Passé militaire

La caserne de la Pépinière est édifiée à la fin du XVIII ^e siècle pour le régiment des Gardes Françaises. Organisée en U autour d’une grande cour facilitant la revue des troupes, elle s’ouvre sur la place Saint-Augustin. Largement remaniée sous le Second empire, elle est en partie démolie en 1925, quand le Cercle national des armées prend la place de son entrée monumentale. Après-guerre, l’aile arrière est remplacée par un bâtiment de bureaux et de casernements. Haut, étroit dans une cour trop grande, il est fonctionnaliste et de peu d’intérêt architectural, contrairement au bâtiment sur rue, classique par sa rigueur. En 2015, l’État se sépare de l’ensemble.

Reconstruire Paris sur lui-même

PCA-STREAM reprogramme l’ensemble pour l’adapter à de nouveaux usages et le rendre désirable par une écriture contemporaine. L’aile classique est restaurée avec soin, le bâtiment conservant son élégance parisienne depuis la rue, mais passée cette séquence historique, la surprise est totale : les surfaces vitrées du nouveau bâtiment forment un miroir contemporain face à l’aile XVIII ^e. Les immenses huisseries qui les portent sont inspirées des verrières en fer à T typiques des cours parisiennes. Au centre, un pavillon neuf, le « NoPa », connecte le bâtiment sur rue avec le bâtiment sur cour via un spectaculaire hall en double hauteur. Deux cours mieux proportionnées sont ainsi dessinées, l’une minérale pour les services – pompiers, livraisons… – l’autre abritant un jardin d’exception.

Créer un esprit de communauté

Si la caserne incarnait la verticalité militaire, PCA-STREAM lui donne de l’horizontalité pour favoriser de nouvelles formes de travail et de management. Les circulations sont fluidifiées et la profondeur des plateaux en fond de cour est élargie à 12 m, dimension minimale pour un usage tertiaire contemporain. Les noyaux d’ascenseurs sont regroupés, afin que les collaborateurs se croisent. Le ratio d’espaces communs est augmenté, avec des cuisines et espaces de convivialité à chaque étage, un restaurant contemporain qui se mue en salle de travail informelle pendant la journée ou une vaste bibliothèque. Une terrasse couronne le pavillon et permet de recevoir des événements. L’ensemble est pensé pour favoriser les rencontres, les interactions et le partage de connaissances, un changement de paradigme pour le métier d’avocat, qui repose sur la discrétion et la confidentialité.

Maximiser le bien-être

Les fenêtres toute hauteur offrent une luminosité naturelle à chaque bureau. Outre le jardin central, ils disposent à tous les étages d’accès sur des coursives, terrasses plantées et à deux rooftops offrant un panorama sur Montmartre, les toits de Paris et l’église Saint-Augustin. Un effort particulier a été apporté au design et au mobilier pour apporter du confort aux collaborateurs et clients. Le lounge double hauteur, le restaurant, le working café et la bibliothèque forment un véritable lieu de vie, complété par une conciergerie et une salle de sport 24h/24.

Reconnecter la ville à la nature

La conception du bâtiment est animée par le désir d’un nouveau rapport à la nature en ville. La végétalisation n’est plus cosmétique, elle couvre le jardin, les toits et les terrasses, créant une porosité avec le square des Augustins. Elle apporte confort, biodiversité et isolation thermique. Libérée de ses édicules techniques, la toiture devient productive, avec des plantes aromatiques dont la gestion et la récolte sont assurées par Topager, start up d’agriculture urbaine. Si la production alimentaire, consommée sur place, reste modeste, cette végétalisation améliore la biodiversité en ville et permet d’optimiser la gestion des eaux de pluie. La cour centrale est richement plantée, invitant à s’y installer pour déjeuner, échanger et travailler. Le projet paysager a été conçu par La Superstructure, collectif sélectionné en collaboration avec la direction du festival des Jardins de Chaumont.